界面新闻记者 | 王妤涵

　　香港楼市的“春天”似乎比往年更早到来。

　　据华夏地产统计，香港十大屋苑本周末（1月24-25日）预约看楼量录得442组，按周上升3.3%，已贯穿上升4周并创下6周新高。

　　市集热度不仅体现时看房主说念主流上，更胜仗反应在成交数据上。好意思联物业统计数据娇傲，仅1月份的前20天，总价逾亿港元的一手豪宅成交量已达16宗，成交总值约37亿港元，不仅远超旧年1月全月3宗的水平，更创下了2013年以来的同期峰值，出现了“量额皆旺”的旺市盛况，为全年楼市走势奠定强怒放局。

　　“近日香港新盘销售理思，银行亦积极推出按揭优惠，楼市憎恶活跃。”华夏地产征询部高档联席董事杨明仪指出，“新春旺市可能提早出现。”

　　新盘销售火热

　　香港楼市开年的火热，中枢驱能源着手于新盘市集的集结发力。

　　如新鸿基地产旗下的西沙湾“SIERRA SEA”2A期阵势成为开年爆款，该阵势凭借一线海景资源与老到配套上风，在本年1月初的10天内分三轮梯次推售，累计推出703个单元一齐售罄，成交均价稳步走高，其中大户型单元呎价冲突2万港元。

　　再如会德丰地产与港铁配合发展的将军澳日出康城PARK SEASONS阵势，1月24日发售新一批单元涉108个单元，据发展商披露，当日便卖出约80个单元，去化超7成，套现超5.3亿港元。

　　“现时，扫数这个词SEASONS系列累售近96%单元，达1903套，收金超119亿港元。”会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀先容说念。

　　信和置业旗下的将军澳凯柏峰阵势相通发扬不俗，合手续加推的单元保合手舒服去化，1月19日以招标形状连卖12个单元，单日套现超越1亿港元。

　　据好意思联物业高档董事布少明预测，1月份香港楼市一手交投将增至逾2000宗水平，属2013年以来最旺1月，二手宗数笃信亦会创十多年同期新高，达逾5000宗水平。

　　价钱信号相通积极。“好意思联楼价指数”（反应两周前签署交易合约的物业楼价）已连升8周，较2025年低位累计反弹约7.59%，已奏效扭转了此前贯穿三年的跌势。

好意思联楼价指数走势变化 图源：好意思联物业香港

　　内地买家占比攀新高

　　2026年香港楼市开年即热，骨子是近两年来计谋松捆、利率下行、东说念主才流入等多厚利好合手续作用的着力。

　　计谋层面，全面“撤辣”与税费优惠筑牢市集复苏根基。2024年2月底，香港政府全面取销住宅物业特等印花税、买家印花税和新住宅印花税，非土产货买家税负从最高30%大幅降至约4.25%。以一套5000万港元的物业可勤俭约750万港元成本，极翻开释了积压多年的跨地域置业需求。

　　利率环境合手续改善，置业成本降至连年低位。2025年好意思联储开启降息周期，全年三次降息0.25厘，香港金管局同步下调基本利率至4.0%，香港银行同行拆息（HIBOR）从高位5.5%降至4%以下，按揭利率随之稳步回落。

　　同期，市集多量预期2026年好意思联储仍有降息空间，进一步缩短置业成本的预期，促使买家加速入市节拍。

　　香港特区政府地盘注册处公布数据娇傲，2025年香港全年合座楼宇交易合约登记量（包括住宅、车位及工商铺物业等）达80702宗，创四年以来新高；合座楼宇交易合约总值6142.77亿港元，同比上升15%。其中，时时彩app下载住宅楼宇交易登记共62832宗，总值5198.30亿港元，同比离别上升18.3%及14.4%。

　　在这之中，非常值得堤防的是，2025年内地买家奋勇入市，占比再攀新高。

　　华夏地产统计数据娇傲，2025年全年录得逾13500宗平方话拼音买家入市，较2024年的11631宗加多逾一成，贯穿两年冲突万宗，总成交金额高达1364亿元，双双创下自1995年有记录以来的新高。

内地买家积年在港购房数据统计图 图源：华夏地产香港

　　一手市集方面，内地买家孝顺逾半资金，全年参预789亿元，仅次2024年的798亿元，属历史次高。入市宗数亦初度冲突6000宗，达6502宗，按年升17%；若与撤辣前2022年低位仅1212宗及184亿元比拟，升幅更达4倍及3倍。而在旧年12月，平方话拼音买家录1410宗成交，按月升一成，创5个月新高。

　　从地区偏好来看，内地买家更嗜好新发展区。

　　启德新区已成为内地买家的置业热门。2025年该区2222宗一手成交中，内地买家占1169宗，比例高达五成，宗数居全港之首。

　　区内更有五个楼盘录得超百宗内地买家成交，包括启德海湾（171宗）、THE HENLEY（161宗）、维港双钻（156宗）、柏蔚森（131宗）及沄璟（106宗）。

　　“跟着环球经济向好、减息刺激需求、一手库存量渐渐回落，加上‘北水效应’（即大陆成本通过港股通等渠说念南下）合手续，2026年有望冲突1.5万宗，势再创自1995年有记录以来的新高。”华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰预测指出。

　　复苏态势或将合手续

　　濒临2025年楼市的配置情况以及2026岁首的热销态势，多家机构合手乐不雅魄力，以为香港楼市复苏态势将合手续。

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　　摩根士丹利在最新研报中指出，香港住房价钱在继2025年回升4%之后，将于2026年进一步上升10%以上。

　　该机构暗示，自2024年2月香港“撤辣”后，番邦东说念主和内地买家不错不限购、无需罚金出售任何数目的物业，为香港楼市带来了积极影响。好意思联储夙昔18个月降息共175个基点，带来正利差，同期强盛的股市（恒指2025年上升28%）提振市集神色。因此预测香港楼价将来两年将进一步上扬。

　　与此同期，香港金融市集合手续活跃，2025年香港重返公共IPO集资额首位，钞票效应合手续支合手楼市需求。

　　汇丰环球投资相通对香港楼市合手积极魄力，其将2026-2027年住宅楼价升幅的预测由先前的3%-5%，上调至每年7%，即两年共升14%。

　　汇丰特等指出，如今香港供需干系有所篡改。供应端，预期住宅供应回落，使得地产商有空间培育售价。需求端，受惠于港府引进东说念主才操办、外籍东说念主士回流和劳能起源入，香港东说念主口增长将合手续推高住屋需求。

　　好意思银也合手访佛不雅点，其暗示香港住宅市集已于2025年中触底，预期复苏将于2026年加强，并膨胀至CBD办公室及高端零卖板块。该行预期2026年香港住宅价钱上升5至10%，2027年上升5%。

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